房屋空置电梯费需要交吗？
需要。房屋空置电梯费需要交，因为根据规定，物业公司会对小区里的房屋建筑、公用设施、绿化、卫生等项目进行日常维护和修缮，所以即便自己以及家人没有入住，物业费还是要缴纳的。因为电梯费也是包含在物业费的，不管是已经入住的房屋，还是尚未入住的空置房，都是需要缴纳电梯费的。为物业管理是针对公共区域的整体服务，不会因为有空房屋而减少投入。
如何判断是否为空置房
空置房是房地产市场上的专用名词，严格概念上是指房屋竣工一年之后没有实现销售的房子，通俗地说就是指市场上卖不出去的房子。判断房屋空置的方法是产权人自己申明房屋状态，然后税务部门对房屋状况进行审计，也就是抽查，通过水电、煤气、网络、暖气、电视使用情况、上门查看等方式进行综合判断房屋状态。
根据国家建设部、国家发改委、国家统计局发布的对商品房空置面积种类进行明确分类的通知，从2003年统计年报开始，将以商品房空置时间作为标准进行划分。空置时间在1年以内的为待销商品房，空置时间在1年以上3年以内的为滞销商品房，空置时间在3年以上的为积压商品房。也称尾房，主要是指商品房的尾盘、长期积压在公司或个人手中的多套、长期无法变现的空置房产或债权房等，其中又以商品房的尾盘为主。
住宅电梯维修费用怎样分摊合理？
电梯属于共用设施设备，其日常的运行、维护费用已经包含在物业费中，如果电梯需要大修、中修或更新、改造，则应当通过专项维修资金予以列支。物业公司承担不起或维修基金没有额度就需要业主集资，关于电梯维修费用怎样分摊没有明确规定，所秉承的原则还是双方协商。
电梯使用寿命一般是几年？
通常电梯寿命在15年左右，如果保养良好，可以用20年左右，如果用得更频繁，那使用寿命就会更短。当然，这只是一个大概的范围，实时的使用寿命取决于物业的保养情况，以及电梯的品牌。另外，一般在房子的产权年限为70年的情况下，至少需要更换3次的电梯，达到使用期限通过检验合格的话，就能继续使用一段时间。
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